Новости

Устав

У С Т А В

Ассоциации землепользователей и домовладельцев

«Солнечный»

Новосибирская область 2017 год

 

  1. 1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.            Ассоциация землепользователей и домовладельцев «Солнечный», в дальнейшем именуемое «Ассоциация», является некоммерческой организацией, созданной для защиты общих интересов и достижения уставных целей, основанной на членстве нескольких объединившихся лиц, было зарегистрировано 13.02.2004 года ИМНС по Новосибирскому району Новосибирской области, внесено в ЕГРЮЛ за ОГРН 1045404348989. Настоящий Устав утвержден в новой редакции в соответствии с требованиями федерального законодательства.

1.2.            Полное наименование Ассоциации: Ассоциация землепользователей и домовладельцев «Солнечный».

Сокращенное наименование Ассоциации: Ассоциация «Солнечный».

1.3.            Место нахождения Ассоциации: Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово.

1.4.            Ассоциация является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом. Ассоциация приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.5.            Ассоциация создана на неограниченный срок.

1.6.            Ассоциация обладает имуществом на праве собственности, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде.

1.7.            Ассоциация имеет самостоятельный баланс, в установленном порядке открывает расчетные и иные счета, в том числе валютные в банках на территории Российской Федерации.

1.8.            Ассоциация имеет печать с полным наименованием на русском языке, может иметь штамп, бланки со своим наименованием.

1.9.            Ассоциация имеет право открывать филиалы и представительства, а также участвовать в создании других хозяйственных обществ.

1.10.        Члены Ассоциации не отвечают по его обязательствам, а Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов.

1.11.        Ассоциация имеет право на уменьшение суммы оплачиваемых Ассоциацией коммунальных платежей в размерах льгот, предоставляемых членам Ассоциации, являющимися работниками бюджетных учреждений в соответствии с действующим законодательством.

 

  1. 2.      ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

2.1.            Целью деятельности Ассоциации является создание и обеспечение благоприятных условий для проживания и совместного рационального использования членами Ассоциации социальных, экономических и природных ресурсов с целью эффективного удовлетворения потребностей членов Ассоциации на территории 8 микрорайона р.п. Кольцово (далее по тексту – Территория).

2.2.            Для достижения своих целей Ассоциация решает следующие задачи:

-        разработка и утверждение перспективных и текущих планов и проектов по развитию Территории;

-        устанавливает правила использования членами Ассоциации мест общего пользования на Территории, обеспечивает условия содержания и сохранности мест общего пользования и окружающей застройку среды обитания, контролирует соблюдение экологических норм;

-        содействует осуществлению организации охраны объектов на Территории для членов Ассоциации;

-        формирует механизм разрешения противоречий и споров между членами Ассоциации;

-        выступает заказчиком и осуществляет приемку выполненных работ по строительству и ремонту инженерных коммуникаций, благоустройству и озеленению Территории, вывозу мусора, уборке проездов, тротуаров, газонов, других работ по содержанию мест общего пользования в пределах Территории, ремонту и реконструкции инженерных объектов, объектов социальной инфраструктуры, дорог и тротуаров в соответствии с уставными целями Ассоциации;

-        осуществляет организацию комплексного социально-экономического развития Территории, участвует в обсуждении проекта Генерального плана проектов планировки и застройки в части, касающейся Территории в соответствии с уставными целями Ассоциации;

-        содействует осуществлению общественного контроля за соблюдением архитектурных стандартов застройки Территории, правил общественного порядка, санитарно-эпидемиологических противопожарных правил, земельного, лесного, водного законодательства и законодательства о недрах;

-        содействует формированию условий для удовлетворения культурных и других нематериальных потребностей членов Ассоциации;

-        представляет и защищает права и законные интересы членов Ассоциации;

-        содействует внесению в органы государственной власти и местного самоуправления предложения по разработке и принятии правовых актов, регламентирующих основные направления развития Территории;

-        оказывает информационные, консультативные, бытовые услуги членам Ассоциации.

2.3.            Ассоциация вправе осуществлять предпринимательская деятельность, направленную на достижение целей создания Ассоциации и соответствующую этим целям.

2.4.            Виды деятельности, отнесенные законодательством к категории лицензируемых, Ассоциация осуществляет на основе лицензий, получаемых в установленном порядке.

 

  1. 3.      ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ.

3.1.            Членами Ассоциации могут быть полностью дееспособные физические лица, а также юридические лица, владеющие на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования или на ином законном основании земельным участком (частью земельного участка), предназначенным для строительства жилья, и (или) недвижимостью в 8 микрорайоне             р.п. Кольцово, разделяющие цели Ассоциации, признающие и выполняющие требования настоящего Устава, участвующие в деятельности Ассоциации и принятые в члены Ассоциации в порядке, определенном настоящим Уставом.

Лица, которые приобрели жилой дом (часть жилого дома) в 8 микрорайоне                   р.п.  Кольцово по договору купли-продажи или мены, но не оформили в установленном порядке отношений землепользования, также могут быть членами Ассоциации.

Лица, владеющие земельным участком (частью земельного участка) и (или) жилым домом (частью жилого дома) на праве общей долевой или совместной собственности либо совместно владеющие указанным имуществом на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином законном основании, могут быть представлены в Ассоциации только одним членом Ассоциации.

3.2.            Члены Ассоциации имеют право:

-        участвовать в работе и в управлении делами Ассоциации;

-        избирать и быть избранными в органы управления Ассоциации;

-        по своему усмотрению выходить из состава Ассоциации;

-        получать информацию о деятельности Ассоциации на основании письменного запроса, адресованного Директору;

-        передавать в собственность Ассоциации принадлежащее ему имущество, деньги, акции (иные ценные бумаги), имущественные права;

-        получить при выходе или исключении из Ассоциации часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного входящим членом в собственность Ассоциации, за исключением членских взносов, в соответствии с частью 2 пункта 4.3. Устава Ассоциации;

-        получать в случае ликвидации Ассоциации часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного в собственность Ассоциации.

3.3.            Члены Ассоциации обязаны:

-        своевременно уплачивать вступительный и членские взносы в установленном Общим собранием членов Ассоциации размере;

-        выполнять положения Устава и не допускать действий, дискредитирующих цели и деятельность Ассоциации; 

-        принимать активное участие в реализации целей Ассоциации.

3.4.            В случае неуплаты или несвоевременной уплаты членом Ассоциации вступительного, ежемесячного и (или) целевого взноса на неуплаченную в установленный срок сумму начисляется пеня в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает, прежде всего, издержки Ассоциации по получению исполнения, затем – проценты и неустойку, а в оставшейся части – основную сумму долга.

 

  1. 4.      УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И УТРАТЫ ЧЛЕНСТВА В АССОЦИАЦИИ.

4.1.            Юридические и физические лица могут стать членами Ассоциации. Лицо, желающее стать членом Ассоциации, подает заявление на имя Директора Ассоциации, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и (или) недвижимость на Территории и уплатившие взносы по долевому финансированию инженерных коммуникаций микрорайона 8 р.п. Кольцово.

Кандидат в члены Ассоциации оплачивает вступительный взнос в размере, установленном решением Правления Ассоциации.

Директор знакомит кандидата в члены Ассоциации с настоящим Уставом, Внутренними правилами, в том числе с порядком и условиями приема в члены Ассоциации. Информация о размере, порядке и сроках внесения членских взносов и о последствиях невнесения  или несвоевременного внесения взносов доводится до кандидата в члены Ассоциации под расписку.

Заявление о приеме в члены Ассоциации должно быть рассмотрено Правлением Ассоциации в течение 7 (семи) дней с даты подачи заявления. Решение о принятии в члены Ассоциации принимает Правление. Лицо считается членом Ассоциации с даты принятия соответствующего решения Правлением Ассоциации.

4.2.            Условия и порядок выхода из Ассоциации:

4.2.1.     Выход из членов Ассоциации осуществляется по представляемому Директору Ассоциации письменному заявлению. Член Ассоциации считается вышедшим из Ассоциации с даты, указанной в заявлении, которая не может быть ранее дня подачи заявления.

4.2.2.     Член Ассоциации может быть исключен из его состава по решению Общего собрания членов Ассоциации в следующих случаях:

-        неоднократное невыполнение требований Устава, Внутренних Правил, других внутренних локальных документов Ассоциации, решений Общего собрания и Правления Ассоциации, обязательных для всех членов Ассоциации;

-        неуплата в установленный Общим собранием членов Ассоциации срок вступительного взноса либо неоднократная неуплата членских взносов;

-        осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство либо дискредитирующей цели Ассоциации.

При этом исключаемый член Ассоциации не принимает участия в голосовании. Инициатором исключения из Ассоциации может быть любой член Ассоциации. Член Ассоциации считается исключенным со дня, следующего за днем принятия решения об исключении.

4.3.            Члену Ассоциации, вышедшему или исключенному из Ассоциации, не возвращаются: вступительный взнос, членские взносы, целевые и другие взносы.

Член Ассоциации, вышедший или исключенный из Ассоциации, вправе получить часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного входящим членом в собственность Ассоциации, за исключением членских взносов, на основании заявления. Требование о передаче указанного имущества или его стоимости должно быть рассмотрено Правлением Ассоциации по существу в течение одного месяца с момента подачи заявления. Передача имущества или денежных средств выходящему или исключенному члену Ассоциации должна состояться не позднее трех месяцев с момента подачи соответствующего заявления.

 

  1. 5.      ИМУЩЕСТВО АССОЦИАЦИИ.

5.1.            Источниками формирования имущества Ассоциации в денежных и иных формах являются:

-        вступительные и членские взносы, другие поступления от членов Ассоциации, в том числе целевые взносы. Формы, размеры, сроки и способы внесения платежей от членов Ассоциации устанавливаются Общим собранием членов Ассоциации;

-        добровольные имущественные и другие взносы юридических и физических лиц;

-        выручка от реализации товаров, работ, услуг;

-        дивиденды (доходы), проценты, получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

-        доходы, получаемые от собственности Ассоциации;

-        поступления от предпринимательской, хозяйственной деятельности Ассоциации или от реализации программ, осуществляемых в соответствии с настоящим Уставом.

5.2.            Уплата взносов может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами, имеющими денежную оценку. Оценка не денежных взносов осуществляется соглашением членов Ассоциации.

5.3.            Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, специальную технику, автотранспорт, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество.

Ассоциация может иметь в собственности земельные участки.

5.4.            Ассоциация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

5.5.            Ассоциация имеет право передавать, отчуждать, сдавать в аренду принадлежащее ему и не запрещенное нормативными актами РФ к обороту движимое и недвижимое имущество и нематериальные активы, брать имущество в аренду.

5.6.            Средства Ассоциации расходуются на финансирование уставной деятельности и целевых программ Ассоциации, укрепление собственной материально-технической базы, оплату труда работников.

Ассоциация распоряжается своими средствами самостоятельно.

5.7.            Доходы от деятельности Ассоциации не могут распределяться между членами Ассоциации и используются только для выполнения уставных целей.

5.8.            Контроль за использованием имущества и средств Ассоциации осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.

 

  1. 6.      СТРУКТУРА И УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ.

Общее собрание членов Ассоциации:

6.1.            Высшим органом управления Ассоциацией является Общее собрание членов Ассоциации (далее – Общее собрание).

6.2.            К исключительной компетенции Общего собрания относится решение следующих вопросов:

а)         изменение Устава Ассоциации;

б)        определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, принципов формирования и использование его имущества;

в)        избрание Директора, Правления и досрочное прекращение их полномочий;

г)         реорганизация и ликвидация Ассоциации.

Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания, принимаются квалифицированным большинством в две трети членов Ассоциации от общего количества членов Ассоциации, присутствующих на собрании. Голосования проводятся по принципу один член Ассоциации - один голос. Решение по реорганизации и ликвидация Ассоциации принимается членами Ассоциации единогласно. Решение о преобразовании Ассоциации принимается учредителями Ассоциации единогласно.

К компетенции Общего собрания относятся также следующие вопросы:

-          избрание Ревизора Ассоциации;

-          утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;

-          утверждение финансового плана и внесение в него изменений;

-          открытие и закрытие филиалов и представительств;

-          создание и участие в других юридических лицах;

-          принятие документов по вопросам деятельности Ассоциации;

-          принятие решений об исключении из Ассоциации;

-          согласование сделок, в совершении которых имеется заинтересованность;

-          определение порядка, форм, размеров, способов и сроков внесения вступительных и членских взносов, единовременных и регулярных поступлений от членов Ассоциации.

Решения по этим вопросам принимается простым большинством голосов членов Ассоциации, присутствующих на собрании.

Правом внесения предложений в повестку дня Общего собрания обладают члены Ассоциации, а также Директор.

6.3.            Общее собрание по всем вопросам, отнесенным к его компетенции, правомочно, если на нем присутствует более половины его членов. Каждый член Ассоциации имеет один голос.

6.4.            Общее собрание проводится не реже одного раза в год. Члены Ассоциации извещаются Директором о времени, месте и повестке дня Общего собрания.

6.5.            Общие собрания членов Ассоциации могут быть годовыми (очередными) и внеочередными.

6.6.            Годовое (очередное) Общее собрание проводится не ранее двух и не позднее шести месяцев с момента окончания финансового года.

6.7.            Внеочередное Общее собрание созывается Директором по инициативе не менее одной четверти членов Ассоциации либо Директора.

 

Правление Ассоциации:

6.8.            Постоянно действующим коллегиальным органом управления Ассоциации является Правление. Правление осуществляет общее управление Ассоциацией в период между Общими собраниями. Правление подотчетно Общему собранию. Правление созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

6.9.            Правление избирается Общим собранием в количестве 5 (пяти) человек со сроком полномочий 5 (пять) лет.

Лица, избранные в состав Правления, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению Общего собрания полномочия любого члена (всех членов) Ассоциации могут быть прекращены досрочно.

6.10.        Проводит заседания Правления - Председатель. Срок полномочий Председателя - 5 (пять) лет. Председатель входит в состав Правления, руководит его работой, готовит повестки дня заседаний Правления, председательствует на заседаниях Правления, осуществляет контроль за решениями Правления.

6.11.        К компетенции Правления относятся также следующие вопросы:

-          организация исполнения решений Общего собрания;

-          утверждение повестки дня Общего собрания;

-          разработка предложений о приоритетных направлениях деятельности Ассоциации и проекта соответствующего финансового плана Ассоциации на очередной финансовый год, внесение их на рассмотрение Общего собрания;

-          разработка предложений об изменении финансового плана Ассоциации и внесение их на рассмотрение Общего собрания;

-          разработка предложений о размере и порядке оплаты вступительного, ежемесячного и целевых членских взносов;

-          планирование, подготовка и осуществление мероприятий в соответствии с приоритетными направлениями деятельности Ассоциации;

-          создание комиссий Правления Ассоциации в соответствии с приоритетными направлениями деятельности Ассоциации;

-          решение вопроса о приёме в члены Ассоциации;

-          рассмотрение заявлений о выходе из Ассоциации и выдаче имущества выход;

-          рассмотрение заявлений о выдаче имущества членам Ассоциации, выходящим или исключенным из Ассоциации;

-          заключение сделок (одной или нескольких взаимосвязанных), связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения Ассоциацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого превышает 5 000 минимальных размеров оплаты труда;

-          любые вопросы, связанные с деятельностью Ассоциации и не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания.

6.12.        Кворумом для проведения заседания Правления является присутствие всех его членов.

6.13.        Решения Правления принимаются простым большинством голосов членов Ассоциации.

6.14.        Члены Ассоциации осуществляют свои обязанности на безвозмездной основе.

 

Директор Ассоциации:

6.15.        Единоличным исполнительным органом Ассоциации является Директор, который избирается и освобождается решением Общего собрания. Директор избирается сроком на 5 (пять) лет с правом продления срока.

6.16.        Директор без доверенности действует от имени Ассоциации, в том числе представляет его интересы и совершает сделки от имени Ассоциации.

6.17.        Директор осуществляет текущее руководство деятельностью Ассоциации и подотчетен Общему собранию.

6.18.        В компетенцию Директора входит:

-          подготовка вопросов для рассмотрения Общим собранием;

-          организация и ведение учета и отчетности;

-          представление на утверждение Общего собрания годового отчета и баланса Ассоциации;

-          участие в организации и выполнение программ и решений Ассоциации, принятых Общим собранием;

-          координация и руководство деятельностью структурных подразделений Ассоциации;

-          решение вопросов внутреннего распорядка, кадровых вопросов, прием и увольнение работников, издание приказов, распоряжений, обязательных для исполнения работниками Ассоциации, а также положений и инструкций, регламентирующих условия труда работников Ассоциации;

-          осуществление действий, не относящихся к компетенции Общего собрания и Правления, необходимых для осуществления деятельности Ассоциации.

Директор обязан предоставить информацию о деятельности Ассоциации на основании письменного запроса члена Ассоциации или выдать мотивированный отказ в трехдневный срок со дня получения запроса.

 

Ревизор Ассоциации:

6.19.        Контроль за финансовой деятельностью Ассоциации осуществляется Ревизором Ассоциации либо независимым аудитором. Ревизор избирается Общим собранием из числа членов Ассоциации сроком на 5 (пять) лет.

6.20.        Ревизор (независимый аудитор) самостоятельно определяет порядок осуществления своих полномочий. Проверки осуществляются Ревизором по поручению Общего собрания.

6.21.        Независимый аудитор производит проверки по поручению Общего собрания. Ревизор (независимый аудитор) вправе требовать от должностных лиц Ассоциации представления всех необходимых документов и личных объяснений.

 

  1. 7.      ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В УСТАВ.

7.1.            Предложения об изменениях и дополнениях в Устав может внести любой член Ассоциации. Решение по внесенным предложениям принимается Общим собранием квалифицированным большинством в две трети членов Ассоциации от общего количества членов Ассоциации, присутствующих на собрании.

7.2.            Принятые Общим собранием изменения и дополнения в Устав регистрируются в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

 

  1. 8.      РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ АССОЦИАЦИИ.

8.1.            Ассоциация может быть реорганизовано по решению Общего собрания, а в случаях, установленных законом, по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и другими федеральными законами.

Решение о преобразовании Ассоциации принимается учредителями Ассоциации единогласно. Ассоциация может быть преобразована в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом «О некоммерческих организациях».

В случае реорганизации Ассоциации его права и обязанности переходят к правопреемнику.

8.2.            Ассоциация может быть ликвидировано:

-          по решению Общего собрания;

-          по решению суда, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.3.            Общее собрание или орган, принявший решение о ликвидации, назначает ликвидационную комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях».

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Ассоциации.

8.4.            Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых   публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Ассоциации, порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Ассоциации.

8.5.            Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и  получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Ассоциации.

8.6.            По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемой некоммерческой организации, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием или органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации.

8.7.            Если имеющихся у ликвидируемой Ассоциации денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу   имущества Ассоциации с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

8.8.            Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемой Ассоциации производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации,  в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения, за исключением  кредиторов  пятой очереди, выплаты  которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

8.9.            После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием или органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации.

8.10.        При ликвидации Ассоциации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество Ассоциации подлежит распределению между его членами в соответствии с их имущественным взносом, размер которого не превышает размер их имущественных взносов. Член Ассоциации может получать имущество в натуре или стоимость этого имущества.

Имущество Ассоциации, стоимость которого превышает размер имущественных взносов членов Ассоциации, направляется по решению ликвидационной комиссии на цели, ради которых Ассоциация была создана. В случае если использование имущества ликвидируемой Ассоциации на цели, ради которых Ассоциация была создана, не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

8.11.        Ликвидация Ассоциации считается завершенной, а Ассоциация – прекратившей существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.